2017即將過去 有誰“蒙對”瞭這一年澳洲樓市的漲勢?
有人說，經濟學傢沒有“水晶球”。對於2017年的澳洲樓市預測來說，這個說法尤其適用。在2016年的年尾和2017年的年頭，許多觀察人士和研究人士都對“2017年的樓市怎麼走”給出瞭自己的判斷。2017即將過去，是時候回過頭去檢驗一下這些判斷的準確度瞭。
最近研究機構SQM Research的老板路易斯·克裡斯托弗(Louis Christopher)在《澳洲金融評論》上公開承認，他曾預測悉尼房價在2017年會上漲11%?a href="http://static.8e.com.tw/">除油煙機?6%，是錯看瞭監管層對樓市的幹預。而他被譽為過去兩年來《澳洲金融評論》最準確的房地產市場預測者。
“悉尼市場在今年早些時候還很火熱，但APRA(審慎監管局)的行動比我們的預測要早。我們之前的預測是他們將在第三季度開始幹預市場。”他說。
實際上，APRA3月底宣佈，它已經通知所有存款機構，希望他們減少隻還息房貸，將這部分風險較高的房貸控制在貸款總額的30%以內。再加上投資房貸的年增長率不得超過10%，遏制瞭房產投資活動，特別是在投資者活躍的悉尼，房價飚升的勢頭似乎戛然而止。
CoreLogic的日常指數顯示悉尼的住房價格在經歷瞭三個月的價格下跌之後，2017年漲幅僅為3.3%，而2016年悉尼房價漲幅為15.9%。
不過，SQM Research對其它城市的預測是比較接近實際數據的。SQM Research預測首府城市房價上漲6%至10%(Corelogic指數顯示其五大首府城市指數上漲4.4%)，並預測墨爾本房價將上漲10%至15%(Corelogic指數漲幅為9%)。
他預測佈裡斯班上漲3-7%(Corelogic：上漲2.8%)；阿德萊德上漲2%至4%(Corelogic：上漲3%)；堪培拉上漲3%至7%(Corelogic上漲5.8%)；霍巴特上漲7-12%(Corelogic上漲11.5%)；達爾文下降5%至9%(Corelogic：下降5.5%)；珀斯下降4%至8%( Corelogic：下跌2.3%)。
對於2018年，克裡斯托弗預計，全澳房價將上漲4-8%。其中墨爾本仍會領漲，漲幅7%至12%；霍巴特上漲8%至13%；堪培營業用抽油煙機拉上漲5%至9%。悉尼房價預計將上漲四到八個百分點。珀斯將徘徊在溫和的上漲范圍，阿德萊德和佈裡斯班可能小幅上漲。
“人口激增是造成澳大利亞悉尼和墨爾本住房市場價值高估的主要原因，盡管APRA采取瞭行動，但樓市並沒有進行實質的調整。”他說。
對於2017年樓市，其他靜電抽油煙機預測機構的“得分”如何？
國民銀行(NAB)房產調查
NAB對250位房地產專傢的調查大體不錯，但也有點太過樂觀。今年初NAB預計首府城市房價將上漲3.4%，並預計墨爾本將超越悉尼成為表現較好的獨立住宅市場。但是，NAB預測墨爾本上漲5.6%，低估瞭維多利亞州首府的強勁增長。
NAB對於悉尼的預測較為準確，預測值為增長4.5%，接近實際漲幅3.3%。但是沒能“猜中”霍巴特的兩位數增長。
NAB經濟預測2018年獨立屋上漲3.4%，2019年僅上漲2.5%；2018年單元房房價將上漲0.5%，2019年預期溫和下滑。
NAB首席經濟學傢艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示：“較溫和的市場狀況反映瞭各種因素在不同市場上的變化，包括房價可負擔性下降，公寓供應量的增加，信貸條件的緊縮以及2018年下半年利率的上漲。”
Domain
Domain預測2017房價增長非常疲軟，這證明是準確的。直到最近離職之前，Domain首席經濟學傢威爾遜(Andrew Wilson)說：“我認為現在雙位數字房價漲勢的日子已經過去瞭。”
悉尼房屋市場預估溫和增長僅為4%，對佈裡斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文的預測也基本準確。
但是與其他專傢一樣，Domain未能預料到墨爾本房價的大幅上漲，早先預測今年墨爾本房價隻上漲5%。同樣，對霍巴特的預測為上漲2%，也“跑偏”瞭。
牛津經濟研究所
牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)是領先的經濟研究機構，但他們對2017年墨爾本和悉尼的預測並不理想。
據牛津經濟研究所預測，截至2017年6月，墨爾本房價將上漲2%，但根據CoreLogic的數據，墨爾本房價上漲瞭13.7%。
它還預測，截至2017年6月，悉尼房價中位數將上漲1.7%，而Corelogic當時的上漲率為12.2%。它預測佈裡斯班房價上漲2.7%至54萬澳元是準確的，Corelogic當時的數據為2%。
Herron Todd White
Herron Todd White是一傢全國性房地產估值公司，在1月份的報告中它預計“悉尼在整個2017年的平均增長率達到兩位數”，但它正確地“押中”瞭2017年墨爾本“房價大幅上漲”。
索爾·艾斯萊克(Saul Eslake)
作為澳大利亞最受尊敬的經濟學傢之一，埃斯萊克今年誤判瞭墨爾本房價的上漲，預計瞭“更溫和”的增長率。但他預計2017年悉尼房價較2016年和2015年增長放慢，而珀斯和達爾文房價將進一步下調，也被證明是正確的。
約翰·麥格拉思(John McGrath)
約翰·麥格拉思是房產中介機構McGrath的創始人，在房地產市場浸淫30多年。他並沒有提供悉尼2017年的實際數字預測，但表示市場在“2017年McGrath報告”中說樓市有“進入平臺期跡象”，增速會大幅放緩。現實也印證瞭這一說法。
(責任編輯：DF358)512F59CA568BB2D0
有人說，經濟學傢沒有“水晶球”。對於2017年的澳洲樓市預測來說，這個說法尤其適用。在2016年的年尾和2017年的年頭，許多觀察人士和研究人士都對“2017年的樓市怎麼走”給出瞭自己的判斷。2017即將過去，是時候回過頭去檢驗一下這些判斷的準確度瞭。
最近研究機構SQM Research的老板路易斯·克裡斯托弗(Louis Christopher)在《澳洲金融評論》上公開承認，他曾預測悉尼房價在2017年會上漲11%?a href="http://static.8e.com.tw/">除油煙機?6%，是錯看瞭監管層對樓市的幹預。而他被譽為過去兩年來《澳洲金融評論》最準確的房地產市場預測者。
“悉尼市場在今年早些時候還很火熱，但APRA(審慎監管局)的行動比我們的預測要早。我們之前的預測是他們將在第三季度開始幹預市場。”他說。
實際上，APRA3月底宣佈，它已經通知所有存款機構，希望他們減少隻還息房貸，將這部分風險較高的房貸控制在貸款總額的30%以內。再加上投資房貸的年增長率不得超過10%，遏制瞭房產投資活動，特別是在投資者活躍的悉尼，房價飚升的勢頭似乎戛然而止。
CoreLogic的日常指數顯示悉尼的住房價格在經歷瞭三個月的價格下跌之後，2017年漲幅僅為3.3%，而2016年悉尼房價漲幅為15.9%。
不過，SQM Research對其它城市的預測是比較接近實際數據的。SQM Research預測首府城市房價上漲6%至10%(Corelogic指數顯示其五大首府城市指數上漲4.4%)，並預測墨爾本房價將上漲10%至15%(Corelogic指數漲幅為9%)。
他預測佈裡斯班上漲3-7%(Corelogic：上漲2.8%)；阿德萊德上漲2%至4%(Corelogic：上漲3%)；堪培拉上漲3%至7%(Corelogic上漲5.8%)；霍巴特上漲7-12%(Corelogic上漲11.5%)；達爾文下降5%至9%(Corelogic：下降5.5%)；珀斯下降4%至8%( Corelogic：下跌2.3%)。
對於2018年，克裡斯托弗預計，全澳房價將上漲4-8%。其中墨爾本仍會領漲，漲幅7%至12%；霍巴特上漲8%至13%；堪培營業用抽油煙機拉上漲5%至9%。悉尼房價預計將上漲四到八個百分點。珀斯將徘徊在溫和的上漲范圍，阿德萊德和佈裡斯班可能小幅上漲。
“人口激增是造成澳大利亞悉尼和墨爾本住房市場價值高估的主要原因，盡管APRA采取瞭行動，但樓市並沒有進行實質的調整。”他說。
對於2017年樓市，其他靜電抽油煙機預測機構的“得分”如何？
國民銀行(NAB)房產調查
NAB對250位房地產專傢的調查大體不錯，但也有點太過樂觀。今年初NAB預計首府城市房價將上漲3.4%，並預計墨爾本將超越悉尼成為表現較好的獨立住宅市場。但是，NAB預測墨爾本上漲5.6%，低估瞭維多利亞州首府的強勁增長。
NAB對於悉尼的預測較為準確，預測值為增長4.5%，接近實際漲幅3.3%。但是沒能“猜中”霍巴特的兩位數增長。
NAB經濟預測2018年獨立屋上漲3.4%，2019年僅上漲2.5%；2018年單元房房價將上漲0.5%，2019年預期溫和下滑。
NAB首席經濟學傢艾倫·奧斯特(Alan Oster)表示：“較溫和的市場狀況反映瞭各種因素在不同市場上的變化，包括房價可負擔性下降，公寓供應量的增加，信貸條件的緊縮以及2018年下半年利率的上漲。”
Domain
Domain預測2017房價增長非常疲軟，這證明是準確的。直到最近離職之前，Domain首席經濟學傢威爾遜(Andrew Wilson)說：“我認為現在雙位數字房價漲勢的日子已經過去瞭。”
悉尼房屋市場預估溫和增長僅為4%，對佈裡斯班、珀斯、阿德萊德和達爾文的預測也基本準確。
但是與其他專傢一樣，Domain未能預料到墨爾本房價的大幅上漲，早先預測今年墨爾本房價隻上漲5%。同樣，對霍巴特的預測為上漲2%，也“跑偏”瞭。
牛津經濟研究所
牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)是領先的經濟研究機構，但他們對2017年墨爾本和悉尼的預測並不理想。
據牛津經濟研究所預測，截至2017年6月，墨爾本房價將上漲2%，但根據CoreLogic的數據，墨爾本房價上漲瞭13.7%。
它還預測，截至2017年6月，悉尼房價中位數將上漲1.7%，而Corelogic當時的上漲率為12.2%。它預測佈裡斯班房價上漲2.7%至54萬澳元是準確的，Corelogic當時的數據為2%。
Herron Todd White
Herron Todd White是一傢全國性房地產估值公司，在1月份的報告中它預計“悉尼在整個2017年的平均增長率達到兩位數”，但它正確地“押中”瞭2017年墨爾本“房價大幅上漲”。
索爾·艾斯萊克(Saul Eslake)
作為澳大利亞最受尊敬的經濟學傢之一，埃斯萊克今年誤判瞭墨爾本房價的上漲，預計瞭“更溫和”的增長率。但他預計2017年悉尼房價較2016年和2015年增長放慢，而珀斯和達爾文房價將進一步下調，也被證明是正確的。
約翰·麥格拉思(John McGrath)
約翰·麥格拉思是房產中介機構McGrath的創始人，在房地產市場浸淫30多年。他並沒有提供悉尼2017年的實際數字預測，但表示市場在“2017年McGrath報告”中說樓市有“進入平臺期跡象”，增速會大幅放緩。現實也印證瞭這一說法。
(責任編輯：DF358)512F59CA568BB2D0
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